Golden Visa Hy Lạp và chiến lược đầu tư
Một nền tảng châu Âu, thị trường Địa Trung Hải và khuôn khổ cư trú theo đầu tư—được xem xét đồng thời với mục tiêu bất động sản, pháp lý và dài hạn.
Các lộ trình bất động sản Golden Visa
Vì sao chọn Hy Lạp
Hy Lạp kết hợp vị thế trong EU và khu vực đồng euro với khả năng tiếp cận Địa Trung Hải cùng kết nối tới châu Âu, Trung Đông và Bắc Phi.
Nền tảng châu Âu
Một quốc gia thuộc EU và khu vực đồng euro, tiếp cận các thể chế, hạ tầng và thị trường châu Âu.
Vị trí chiến lược
Vị trí Địa Trung Hải kết nối Đông Nam Âu với Trung Đông và Bắc Phi.
Nhiều góc nhìn đầu tư
Bất động sản, khách sạn, logistics, chuyển dịch năng lượng và hoạt động số tạo ra các cơ hội riêng, đòi hỏi thẩm định theo từng ngành.
Tổng quan lộ trình bất động sản Golden Visa
Đối với công dân nước thứ ba đủ điều kiện, khuôn khổ cư trú gắn với bất động sản của Hy Lạp hiện có ba ngưỡng tối thiểu chính. Cần xác minh bất động sản, địa điểm và lộ trình pháp lý trước khi cam kết.
Khu vực nhu cầu cao được chỉ định
Vùng Attica, đơn vị vùng Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.
Các khu vực khác của Hy Lạp
Ngưỡng tối thiểu tiêu chuẩn ngoài các địa điểm €800,000, tùy thuộc mọi điều kiện về bất động sản và chương trình.
Lộ trình chuyển đổi hoặc phục hồi cụ thể
Một số trường hợp chuyển đổi từ mục đích phi nhà ở sang nhà ở hoặc phục hồi công trình được xếp hạng. Điều kiện và thời điểm của từng lộ trình phải được xác minh độc lập.
Khuôn khổ cư trú
Giấy phép 5 năm
Giấy phép cư trú nhà đầu tư ban đầu được cấp trong 5 năm, tùy thuộc điều kiện và phê duyệt.
Gia hạn
Có thể gia hạn theo từng giai đoạn 5 năm khi khoản đầu tư đủ điều kiện được duy trì và các yêu cầu hiện hành tiếp tục được đáp ứng.
Gia đình
Thành viên gia đình đủ điều kiện có thể xin giấy phép liên kết; điều kiện chính xác và hồ sơ được đánh giá riêng.
Lộ trình phối hợp từ mục tiêu đến hồ sơ
- 01
Mục tiêu và lộ trình
Xác định mục tiêu cư trú, đầu tư, gia đình và thời gian trước khi chọn lộ trình pháp lý.
- 02
Thẩm định độc lập
Xác minh quyền sở hữu, mục đích sử dụng, quy hoạch, thuế, điều kiện chương trình và cấu trúc giao dịch với chuyên gia có giấy phép.
- 03
Giao dịch và đăng ký
Hoàn tất giao dịch, thanh toán và đăng ký theo yêu cầu pháp luật, đúng trình tự.
- 04
Hồ sơ và tuân thủ
Nộp hồ sơ cư trú và lưu giữ bằng chứng cần thiết cho việc tuân thủ và gia hạn.
Lập kế hoạch vượt ngoài giá mua
Ngân sách hợp lý cần tách khoản đầu tư đủ điều kiện khỏi thuế, đăng ký, dịch vụ chuyên môn, phí cư trú và chi phí sở hữu thường xuyên. Số tiền chính xác phụ thuộc bất động sản và người nộp hồ sơ.
Bất động sản và lộ trình
Xác nhận lộ trình €800,000, €400,000 hoặc lộ trình €250,000 cụ thể trước khi ký hoặc đặt cọc.
Thuế và đăng ký
Người mua thường cần mã số thuế Hy Lạp. Thuế chuyển nhượng bất động sản thường bằng 3% giá trị chịu thuế, cộng khoản phụ thu đô thị áp dụng, trừ khi có chế độ thuế khác.
Chuyên gia độc lập
Dự trù riêng cho luật sư, công chứng, kỹ sư, dịch thuật, đăng ký đất đai hoặc địa chính, ngân hàng và các công việc giao dịch khác.
Hồ sơ và sở hữu
Phí nộp hồ sơ và cấp thẻ, bảo hiểm, thuế bất động sản, bảo trì và quản lý là các khoản riêng cần xác nhận theo từng trường hợp.
Golden Visa Hy Lạp: câu hỏi thường gặp
Câu trả lời ban đầu rõ ràng để lập kế hoạch. Điều kiện và hồ sơ vẫn phải được kiểm tra theo quy định hiện hành và bất động sản cụ thể.
Ai có thể sử dụng lộ trình đầu tư bất động sản?
Lộ trình dành cho công dân nước thứ ba đủ điều kiện. Danh tính, nhập cảnh hoặc lưu trú hợp pháp, bảo hiểm, nguồn tiền và bằng chứng khác được xem xét theo thủ tục áp dụng.
Giấy phép cư trú nhà đầu tư có hiệu lực bao lâu?
Giấy phép ban đầu thường có thời hạn 5 năm và có thể gia hạn từng giai đoạn 5 năm khi duy trì khoản đầu tư đủ điều kiện và các yêu cầu khác.
Giấy phép có cho quyền làm việc tại Hy Lạp không?
Giấy phép nhà đầu tư gắn với bất động sản tự nó không tạo quyền làm công. Quy định riêng có thể áp dụng cho sở hữu doanh nghiệp hoặc hoạt động khác.
Có thể bao gồm thành viên gia đình không?
Thành viên gia đình đủ điều kiện có thể xin giấy phép liên kết. Quan hệ, giới hạn tuổi và tài liệu phải được kiểm tra cho từng người theo quy định hiện hành.
Có thể gộp nhiều bất động sản để đạt ngưỡng không?
Lộ trình nhà ở €800,000 và €400,000 thường yêu cầu đầu tư vào một bất động sản. Các lộ trình €250,000 cụ thể cũng có điều kiện riêng về một bất động sản và mục đích sử dụng.
Quy tắc 120 m² có áp dụng cho mọi lộ trình không?
Quy tắc này thường áp dụng cho lộ trình nhà ở €800,000 và €400,000. Lộ trình chuyển đổi mục đích sử dụng cụ thể được xử lý khác, nhưng vẫn cần xác minh từng bất động sản.
Bất động sản Golden Visa có thể cho thuê ngắn hạn không?
Bất động sản thuộc chương trình chịu hạn chế về cho thuê ngắn hạn. Mục đích sử dụng và kế hoạch cho thuê hoặc quản lý phải được rà soát pháp lý trước khi mua.
Điều gì xảy ra nếu bán bất động sản đủ điều kiện?
Việc bán hoặc không tiếp tục nắm giữ khoản đầu tư đủ điều kiện có thể ảnh hưởng hoặc chấm dứt căn cứ của giấy phép nhà đầu tư. Cần tư vấn trước khi chuyển nhượng.
Giá mua có phải toàn bộ ngân sách dự án không?
Không. Thuế, công chứng và đăng ký, kiểm tra pháp lý và kỹ thuật, dịch thuật, phí hồ sơ, bảo hiểm và chi phí sở hữu phải được dự trù riêng.
Golden Visa có bảo đảm quốc tịch hoặc lợi nhuận không?
Không. Đây là lộ trình cư trú, không bảo đảm quốc tịch, phê duyệt, thu nhập cho thuê, giá bán lại hay lợi nhuận tài chính.
Điều kiện quan trọng và giới hạn rủi ro
Tổng quan chương trình được rà soát vào tháng 9 năm 2026 dựa trên nguồn chính thức. Quy định, cách diễn giải và triển khai có thể thay đổi.
- Lộ trình nhà ở €800,000 và €400,000 thường yêu cầu một bất động sản có diện tích ít nhất 120 m².
- Bất động sản sử dụng cho chương trình không được cho thuê ngắn hạn.
- Lộ trình €250,000 không phải mức giảm chung: mục đích sử dụng, quyền sở hữu, phê duyệt, việc chuyển đổi hoặc phục hồi và thời điểm pháp lý đều cần xác minh độc lập.
- Giấy phép cư trú không phải sự bảo chứng cho chất lượng đầu tư và không bảo đảm lợi nhuận, phê duyệt hồ sơ hoặc quốc tịch.
Nguồn thông tin chính thức
Greek Ministry of MigrationMinistry implementation circularGreek National RegistryAADE
Xây dựng chiến lược Hy Lạp dựa trên thông tin đã xác minh.
Chúng tôi có thể giúp định hình quyết định và phối hợp các luồng công việc độc lập về bất động sản, pháp lý và thuế.