Yunanistan Golden Visa ve Yatırım Stratejisi
Avrupa’da bir üs, Akdeniz pazarı ve yatırım yoluyla oturum çerçevesi; gayrimenkul, hukuk ve uzun vadeli hedeflerinizle birlikte değerlendirilir.
Golden Visa gayrimenkul yolları
Neden Yunanistan?
Yunanistan; AB ve Avro Bölgesi temeli, Akdeniz erişimi ve Avrupa, Orta Doğu ile Kuzey Afrika arasındaki bağlantıları bir araya getirir.
Avrupa platformu
Avrupa kurumlarına, altyapısına ve pazarlarına erişim sağlayan bir AB ve Avro Bölgesi ülkesi.
Stratejik coğrafya
Güneydoğu Avrupa’yı Orta Doğu ve Kuzey Afrika’ya bağlayan Akdeniz konumu.
Birden fazla yatırım alanı
Gayrimenkul, turizm, lojistik, enerji dönüşümü ve dijital faaliyetler; sektöre özel durum tespiti gerektiren farklı fırsatlar sunar.
Golden Visa gayrimenkul yollarına genel bakış
Uygun üçüncü ülke vatandaşları için Yunanistan’ın gayrimenkule bağlı oturum çerçevesinde şu anda üç temel asgari eşik bulunmaktadır. Taahhütte bulunmadan önce gayrimenkul, konum ve hukuki yol doğrulanmalıdır.
Seçilmiş yüksek talep bölgeleri
Attika Bölgesi, Selanik Bölge Birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalar.
Yunanistan’ın diğer bölgeleri
Belirlenmiş 800.000 € bölgeleri dışındaki standart asgari eşik; tüm gayrimenkul ve program koşullarına tabidir.
Belirli dönüşüm veya restorasyon yolları
Konut dışı kullanımdan konuta belirli dönüşümler veya tescilli yapıların restorasyonu. Yola özgü koşullar ve zamanlama bağımsız olarak doğrulanmalıdır.
Oturum çerçevesi
Beş yıllık izin
İlk yatırımcı oturum izni, uygunluk ve onaya tabi olarak beş yıl süreyle verilir.
Yenileme
Uygun yatırım korunduğu ve geçerli koşullar karşılandığı sürece beşer yıllık dönemlerle yenilenebilir.
Aile
Uygun aile üyeleri bağlantılı izinlere başvurabilir; kesin uygunluk ve belgeler her vaka için ayrı değerlendirilir.
Hedeften başvuruya koordineli yol
- 01
Hedefler ve yol
Hukuki yolu seçmeden önce oturum, yatırım, aile ve zamanlama hedeflerini tanımlayın.
- 02
Bağımsız durum tespiti
Tapu, kullanım, imar, vergi, program uygunluğu ve işlem yapısını yetkili uzmanlarla doğrulayın.
- 03
İşlem ve tescil
Hukuken gerekli işlem, ödeme ve tescil adımlarını doğru sırayla tamamlayın.
- 04
Başvuru ve uyum
Oturum başvurusunu yapın; devam eden uyum ve yenileme için gerekli kanıtları saklayın.
Satın alma bedelinin ötesini planlayın
Sağlıklı bir bütçe; uygun yatırımı vergilerden, tescilden, profesyonel çalışmalardan, oturum harçlarından ve devam eden mülkiyet giderlerinden ayırır. Kesin tutarlar gayrimenkule ve başvuru sahibine göre değişir.
Gayrimenkul ve yol
İmza veya kapora öncesinde 800.000 €, 400.000 € ya da belirli 250.000 € yolunun uygulanabilirliğini doğrulayın.
Vergi ve tescil
Alıcının normalde Yunan vergi numarası alması gerekir. Farklı bir vergi rejimi yoksa gayrimenkul devir vergisi genellikle vergilendirilebilir değerin %3’ü ve ilgili belediye payıdır.
Bağımsız uzmanlar
Hukuk, noter, mühendislik, tercüme, tapu veya kadastro, banka ve diğer işlem çalışmalarını ayrıca bütçeleyin.
Başvuru ve mülkiyet
Oturum başvuru ve kart ücretleri, sigorta, emlak vergisi, bakım ve yönetim ayrı kalemlerdir; vaka bazında doğrulanmalıdır.
Yunanistan Golden Visa: sık sorulan sorular
Planlama için açık başlangıç yanıtları. Uygunluk ve belgeler yine de güncel kurallara ve belirli gayrimenkule göre kontrol edilmelidir.
Gayrimenkul yatırım yolundan kimler yararlanabilir?
Uygun üçüncü ülke vatandaşlarına yöneliktir. Kimlik, yasal giriş veya kalış, sigorta, fon kaynağı ve diğer kanıtlar geçerli prosedüre göre değerlendirilir.
Yatırımcı oturum izni ne kadar geçerlidir?
İlk izin genellikle beş yıl için verilir; uygun yatırım ve diğer geçerli koşullar korunduğu sürece beşer yıllık dönemlerle yenilenebilir.
İzin Yunanistan’da çalışma hakkı verir mi?
Gayrimenkule bağlı yatırımcı izni tek başına ücretli çalışma hakkı sağlamaz. Şirket sahipliği veya diğer faaliyetler için ayrı kurallar geçerli olabilir.
Aile üyeleri dahil edilebilir mi?
Uygun aile üyeleri bağlantılı oturum izinlerine başvurabilir. Akrabalık, yaş sınırları ve belgeler güncel kurallara göre kişi bazında doğrulanmalıdır.
Eşiğe ulaşmak için birden fazla gayrimenkul birleştirilebilir mi?
800.000 € ve 400.000 € konut yolları genellikle tek gayrimenkule yatırım gerektirir. Belirli 250.000 € yollarının da tek gayrimenkul ve hukuki kullanım koşulları vardır.
120 m² kuralı her yola uygulanır mı?
Genellikle 800.000 € ve 400.000 € konut yollarına uygulanır. Belirli kullanım değişikliği yolu farklı ele alınır; yine de her gayrimenkul ve hukuki dayanak doğrulanmalıdır.
Golden Visa gayrimenkulü kısa süreli kiralanabilir mi?
Program gayrimenkulü kısa süreli kiralama kısıtlamalarına tabidir. Planlanan kullanım ve kiralama veya yönetim düzeni satın alma öncesi hukuken incelenmelidir.
Uygun gayrimenkul satılırsa ne olur?
Uygun yatırımın satılması veya elde tutulmaması yatırımcı izninin dayanağını etkileyebilir ya da sona erdirebilir. Devir veya yeniden yapılandırma öncesi görüş alın.
Satın alma bedeli toplam proje bütçesi midir?
Hayır. Vergiler, noter ve tescil, hukuki ve teknik kontroller, tercümeler, başvuru ücretleri, sigorta ve devam eden giderler ayrıca bütçelenmelidir.
Golden Visa vatandaşlık veya yatırım getirisi garantiler mi?
Hayır. Bu bir oturum yoludur; vatandaşlık, başvuru onayı, kira geliri, yeniden satış değeri veya finansal getiri garantisi değildir.
Önemli koşullar ve risk sınırları
Program özeti, resmi kaynaklar kullanılarak Eylül 2026’da gözden geçirilmiştir. Kurallar, yorumlar ve uygulama değişebilir.
- 800.000 € ve 400.000 € tutarındaki konut yolları genellikle en az 120 metrekarelik tek bir gayrimenkul gerektirir.
- Program kapsamında kullanılan gayrimenkuller kısa süreli kiralamaya sunulamaz.
- 250.000 € yolları genel bir indirim değildir: izin verilen kullanım, tapu, onaylar, dönüşüm veya restorasyon çalışmaları ve hukuki zamanlama bağımsız olarak doğrulanmalıdır.
- Oturum izni, yatırım kalitesinin onayı değildir ve getiri, başvuru onayı veya vatandaşlık garantisi vermez.
Resmi bilgi kaynakları
Greek Ministry of MigrationMinistry implementation circularGreek National RegistryAADE
Yunanistan stratejinizi doğrulanmış bilgiler üzerine kurun.
Kararı çerçevelemeye ve ilgili bağımsız gayrimenkul, hukuk ve vergi çalışmalarını koordine etmeye yardımcı olabiliriz.