Golden Visa Grèce et stratégie d’investissement
Une base européenne, un marché méditerranéen et un cadre de résidence par investissement, étudiés avec vos objectifs immobiliers, juridiques et de long terme.
Parcours immobiliers Golden Visa
Pourquoi la Grèce
La Grèce associe une base dans l’UE et la zone euro à un accès méditerranéen et à des liens avec l’Europe, le Moyen-Orient et l’Afrique du Nord.
Plateforme européenne
Une juridiction de l’UE et de la zone euro donnant accès aux institutions, infrastructures et marchés européens.
Géographie stratégique
Une position méditerranéenne reliant l’Europe du Sud-Est au Moyen-Orient et à l’Afrique du Nord.
Plusieurs angles d’investissement
Immobilier, hôtellerie, logistique, transition énergétique et numérique offrent des opportunités distinctes exigeant une vérification sectorielle.
Les parcours immobiliers Golden Visa en bref
Pour les ressortissants de pays tiers éligibles, le cadre grec de résidence lié à l’immobilier prévoit actuellement trois seuils minimums principaux. Le bien, la zone et le fondement juridique doivent être vérifiés avant tout engagement.
Zones sélectionnées à forte demande
Région de l’Attique, unité régionale de Thessalonique, Mykonos, Santorin et îles de plus de 3 100 habitants.
Autres zones de Grèce
Seuil minimum standard hors des zones à 800 000 €, sous réserve de toutes les conditions immobilières et du programme.
Conversions ou restaurations spécifiques
Certaines conversions d’un usage non résidentiel vers l’habitation, ou restauration d’immeubles classés. Les conditions et le calendrier doivent être vérifiés indépendamment.
Cadre de résidence
Titre de cinq ans
Le premier titre de séjour investisseur est délivré pour cinq ans, sous réserve d’éligibilité et d’approbation.
Renouvellement
Il peut être renouvelé par périodes de cinq ans tant que l’investissement admissible est conservé et les conditions respectées.
Famille
Les membres de famille éligibles peuvent demander des titres liés ; l’éligibilité et les justificatifs sont examinés individuellement.
Un parcours coordonné, de l’objectif à la demande
- 01
Objectifs et parcours
Définir les objectifs de résidence, d’investissement, de famille et de calendrier avant de choisir le fondement juridique.
- 02
Vérifications indépendantes
Contrôler titre, usage, urbanisme, fiscalité, éligibilité et structure avec des professionnels habilités.
- 03
Transaction et inscription
Réaliser transaction, paiements et inscription légale dans le bon ordre.
- 04
Demande et conformité
Déposer la demande de séjour et conserver les preuves nécessaires à la conformité et au renouvellement.
Prévoir au-delà du prix d’achat
Un budget rigoureux distingue l’investissement éligible des impôts, inscriptions, honoraires, frais de séjour et coûts récurrents. Les montants exacts dépendent du bien et du demandeur.
Bien et parcours
Confirmer le parcours applicable à 800 000 €, 400 000 € ou le parcours spécifique à 250 000 € avant toute signature ou acompte.
Fiscalité et inscription
L’acheteur a normalement besoin d’un numéro fiscal grec. Le droit de mutation est généralement de 3 % de la valeur imposable, avec la taxe municipale applicable, sauf autre régime fiscal.
Professionnels indépendants
Prévoir séparément avocat, notaire, ingénieur, traduction, registre foncier ou cadastre, banque et autres travaux liés à la transaction.
Demande et détention
Frais de demande et de carte, assurance, taxe foncière, entretien et gestion sont distincts et doivent être confirmés pour chaque dossier.
Golden Visa Grèce : questions fréquentes
Des réponses de départ claires. L’éligibilité et les documents doivent néanmoins être vérifiés selon les règles en vigueur et le bien concerné.
Qui peut utiliser le parcours d’investissement immobilier ?
Il vise les ressortissants de pays tiers éligibles. Identité, entrée ou séjour régulier, assurance, origine des fonds et autres justificatifs sont examinés selon la procédure applicable.
Combien de temps le titre investisseur est-il valable ?
Le premier titre est généralement délivré pour cinq ans et peut être renouvelé par périodes de cinq ans si l’investissement éligible et les autres conditions sont maintenus.
Le titre autorise-t-il à travailler en Grèce ?
Le titre investisseur lié à l’immobilier ne confère pas, en lui-même, un droit à l’emploi. Des règles distinctes peuvent viser la détention d’entreprise ou d’autres activités.
La famille peut-elle être incluse ?
Les membres éligibles peuvent demander des titres liés. Le lien familial, les limites d’âge et les pièces doivent être vérifiés pour chaque personne selon les règles actuelles.
Peut-on cumuler plusieurs biens pour atteindre le seuil ?
Les parcours résidentiels à 800 000 € et 400 000 € exigent généralement un investissement dans un seul bien. Les parcours spécifiques à 250 000 € ont aussi leurs propres conditions.
La règle des 120 m² vaut-elle pour tous les parcours ?
Elle s’applique généralement aux parcours résidentiels à 800 000 € et 400 000 €. Le parcours spécifique de changement d’usage est traité différemment, sous réserve de vérification.
Le bien peut-il être loué à court terme ?
Le bien du programme est soumis à des restrictions de location de courte durée. L’usage prévu et tout plan de location ou de gestion doivent être examinés avant achat.
Que se passe-t-il si le bien éligible est vendu ?
La vente ou la cessation de détention de l’investissement éligible peut affecter ou supprimer le fondement du titre investisseur. Demandez conseil avant toute cession.
Le prix d’achat représente-t-il tout le budget ?
Non. Impôts, notaire, inscription, contrôles juridiques et techniques, traductions, frais de demande, assurance et coûts récurrents doivent être budgétés séparément.
Le Golden Visa garantit-il citoyenneté ou rendement ?
Non. Il s’agit d’un parcours de résidence, sans garantie de citoyenneté, d’approbation, de revenu locatif, de valeur de revente ou de rendement financier.
Conditions importantes et limites de risque
Présentation du programme vérifiée en septembre 2026 à partir de sources officielles. Les règles, leur interprétation et leur mise en œuvre peuvent évoluer.
- Les parcours résidentiels à 800 000 € et 400 000 € exigent généralement un seul bien d’au moins 120 m².
- Les biens utilisés pour le programme ne peuvent pas être proposés en location de courte durée.
- Les parcours à 250 000 € ne sont pas une réduction générale : usage, titre, autorisations, travaux et calendrier juridique doivent être vérifiés indépendamment.
- Un titre de séjour ne valide pas la qualité de l’investissement et ne garantit ni rendement, ni approbation, ni citoyenneté.
Sources d’information officielles
Greek Ministry of MigrationMinistry implementation circularGreek National RegistryAADE
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