استثمر في اليونان ضمن استراتيجية واضحة ومنسقة.

قاعدة أوروبية وسوق متوسطي وإطار إقامة عن طريق الاستثمار، تُدرس معاً وفق أهدافك العقارية والقانونية وطويلة الأجل.

Emperium Global

مسارات العقار ضمن التأشيرة الذهبية

€800,000مناطق مختارة مرتفعة الطلب
€400,000بقية مناطق اليونان
€250,000مسارات تحويل أو ترميم محددة

لماذا اليونان

تجمع اليونان بين عضويتها في الاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو وموقع متوسطي يصل أوروبا بالشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

01

منصة أوروبية

دولة ضمن الاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو، مع وصول إلى المؤسسات والبنية التحتية والأسواق الأوروبية.

02

موقع استراتيجي

موقع متوسطي يربط جنوب شرق أوروبا بالشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

03

مجالات استثمار متعددة

العقار والضيافة والخدمات اللوجستية وتحول الطاقة والنشاط الرقمي تتيح فرصاً مختلفة تتطلب عناية واجبة متخصصة.

نظرة سريعة على مسارات العقار للتأشيرة الذهبية

بالنسبة لمواطني الدول الثالثة المؤهلين، يستخدم إطار الإقامة المرتبط بالعقار في اليونان حالياً ثلاثة حدود استثمار دنيا رئيسية. يجب التحقق من العقار والموقع والمسار القانوني قبل الالتزام.

€800,000

مناطق مختارة مرتفعة الطلب

إقليم أتيكا والوحدة الإقليمية لثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة.

€400,000

بقية مناطق اليونان

الحد الأدنى القياسي خارج المواقع المحددة ضمن فئة 800,000 يورو، مع استيفاء جميع شروط العقار والبرنامج.

€250,000

مسارات تحويل أو ترميم محددة

حالات محددة لتحويل الاستخدام غير السكني إلى سكني أو ترميم مبانٍ مدرجة. يجب التحقق بشكل مستقل من شروط المسار والتوقيت.

إطار الإقامة

تصريح لخمس سنوات

يصدر تصريح إقامة المستثمر الأولي لمدة خمس سنوات، رهناً بالأهلية والموافقة.

التجديد

يمكن تجديده لفترات من خمس سنوات ما دام الاستثمار المؤهل قائماً والشروط المطبقة مستوفاة.

الأسرة

يمكن لأفراد الأسرة المؤهلين التقدم لتصاريح مرتبطة؛ وتُقيّم الأهلية والوثائق لكل حالة على حدة.

مسار منسق من الهدف إلى الطلب

  1. 01

    الأهداف والمسار

    تحديد أهداف الإقامة والاستثمار والأسرة والتوقيت قبل اختيار المسار القانوني.

  2. 02

    العناية الواجبة المستقلة

    التحقق من الملكية والاستخدام والتخطيط والضرائب وأهلية البرنامج وهيكل المعاملة مع مختصين مرخصين.

  3. 03

    المعاملة والتسجيل

    إتمام المعاملة والمدفوعات والتسجيل المطلوب قانوناً بالترتيب الصحيح.

  4. 04

    الطلب والامتثال

    تقديم طلب الإقامة والاحتفاظ بالأدلة اللازمة للامتثال المستمر والتجديد.

خطط لما يتجاوز سعر الشراء

تفصل الميزانية السليمة بين الاستثمار المؤهل والضرائب والتسجيل والخدمات المهنية ورسوم الإقامة وتكاليف التملك المستمرة. تختلف الأرقام الدقيقة بحسب العقار ومقدم الطلب.

01

العقار والمسار

تحقق من انطباق مسار 800,000 أو 400,000 يورو أو أحد مسارات 250,000 يورو المحددة قبل التوقيع أو دفع العربون.

02

الضرائب والتسجيل

يحتاج المشتري عادةً إلى رقم ضريبي يوناني. تبلغ ضريبة نقل العقار عموماً 3% من القيمة الخاضعة للضريبة، إضافة إلى الرسم البلدي المطبق، ما لم تنطبق معاملة ضريبية أخرى.

03

المهنيون المستقلون

خصص ميزانية منفصلة للمحاماة والتوثيق والهندسة والترجمة والسجل العقاري أو المساحة والبنوك وغيرها من أعمال المعاملة.

04

الطلب والتملك

رسوم طلب الإقامة وإصدار البطاقة والتأمين وضريبة العقار والصيانة والإدارة تكاليف منفصلة يجب تأكيدها لكل حالة.

أسئلة شائعة حول التأشيرة الذهبية في اليونان

إجابات أولية واضحة للتخطيط. يجب مع ذلك التحقق من الأهلية والوثائق وفق القواعد الحالية والعقار المحدد.

من يمكنه استخدام مسار الاستثمار العقاري؟

المسار مخصص لمواطني الدول الثالثة المؤهلين. تُقيّم الهوية والدخول أو الإقامة القانونية والتأمين ومصدر الأموال وغيرها من الأدلة وفق الإجراء المطبق.

ما مدة صلاحية تصريح إقامة المستثمر؟

يصدر التصريح الأولي عموماً لخمس سنوات ويمكن تجديده لفترات أخرى من خمس سنوات ما دام الاستثمار المؤهل والشروط المطبقة قائمين.

هل يمنح التصريح حق العمل في اليونان؟

تصريح المستثمر المرتبط بالعقار لا يمنح بحد ذاته حق العمل كموظف. قد تنطبق قواعد منفصلة على ملكية الأعمال أو الأنشطة الأخرى وتتطلب مشورة متخصصة.

هل يمكن ضم أفراد الأسرة؟

يمكن لأفراد الأسرة المؤهلين طلب تصاريح إقامة مرتبطة. يجب التحقق من صلة القرابة وحدود العمر والوثائق لكل شخص وفق القواعد الحالية.

هل يمكن جمع عدة عقارات للوصول إلى الحد الأدنى؟

يتطلب مسارا 800,000 و400,000 يورو السكنيان عموماً الاستثمار في عقار واحد. كما أن لمسارات 250,000 يورو المحددة شروطاً خاصة بالعقار الواحد والاستخدام القانوني.

هل تنطبق قاعدة 120 متراً مربعاً على كل المسارات؟

تنطبق عموماً على المسارين السكنيين بقيمة 800,000 و400,000 يورو. ويعامل مسار تغيير الاستخدام المحدد بصورة مختلفة، لكن يجب التحقق من كل عقار وأساس قانوني قبل الالتزام.

هل يمكن تأجير عقار التأشيرة الذهبية لفترات قصيرة؟

يخضع عقار البرنامج لقيود على الإيجار قصير الأجل. يجب مراجعة الاستخدام المقصود وأي خطة تأجير أو إدارة قانونياً قبل الشراء.

ماذا يحدث إذا بيع العقار المؤهل؟

قد يؤثر بيع الاستثمار المؤهل أو التوقف عن الاحتفاظ به في أساس تصريح المستثمر أو ينهيه. اطلب المشورة قبل أي بيع أو إعادة هيكلة.

هل سعر الشراء هو كامل ميزانية المشروع؟

لا. يجب احتساب الضرائب والتوثيق والتسجيل والفحوص القانونية والفنية والترجمة ورسوم الطلب والتأمين وتكاليف التملك المستمرة بصورة منفصلة.

هل تضمن التأشيرة الذهبية الجنسية أو عائداً استثمارياً؟

لا. هي مسار إقامة وليست ضماناً للجنسية أو الموافقة أو دخل الإيجار أو قيمة إعادة البيع أو العائد المالي. يتطلب قرار الهجرة والاستثمار تقييماً منفصلاً.

شروط مهمة وحدود المخاطر

تمت مراجعة ملخص البرنامج في سبتمبر 2026 بالاستناد إلى مصادر رسمية. قد تتغير القواعد وتفسيراتها وآليات تطبيقها.

  • يتطلب مسارا 800,000 و400,000 يورو السكنيان عموماً عقاراً واحداً بمساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً.
  • لا يجوز عرض العقارات المستخدمة في البرنامج للإيجار قصير الأجل.
  • مسارات 250,000 يورو ليست خصماً عاماً؛ إذ يجب التحقق بشكل مستقل من الاستخدام والملكية والموافقات وأعمال التحويل أو الترميم والتوقيت القانوني.
  • تصريح الإقامة ليس اعتماداً لجودة الاستثمار ولا يضمن العائد أو الموافقة أو الجنسية.

مصادر المعلومات الرسمية

Greek Ministry of MigrationMinistry implementation circularGreek National RegistryAADE

ابنِ استراتيجيتك في اليونان على معلومات موثقة.

يمكننا المساعدة في صياغة القرار وتنسيق مسارات العمل العقارية والقانونية والضريبية المستقلة ذات الصلة.